Ваш дом не признают аварийным и подлежащим сносу?
Администрация затягивает сроки расселения из аварийного жилья?
Органы власти предлагают жилье, не соответствующее нормативным требованиям?
Хватит ждать когда дом рухнет!
Команда профессиональных юристов нашей компании "АКМБ" решит все ваши проблемы!
Ваш дом нужно признать аварийным и подлежащим сносу и включить в региональную программу переселения – обратимся с иском в суд о признании дома аварийным.
Администрация затягивает сроки на расселение аварийного дома – подадим иск в суд о переселении из аварийного жилья.
Органы власти предлагают жилье, не соответствующее нормативным требованиям – обяжем администрацию предоставить нормальную жил. площадь.
Администрация затягивает сроки выкупа ветхого жилья – заставим через суд администрацию выкупить аварийное жилье.
Администрация занизила выкупную стоимость вашей квартиры – с помощью суда заставим муниципалитет сделать правильную оценку аварийного жилья.
Жмите «Жду звонка», и наши юристы помогут пройти весь путь максимально комфортно и с наименьшими потерями!
Помощь в расселении аварийного жилья в Омске
Признаем ваш дом аварийным и займемся расселением граждан!
Отзывы
Вопрос/ответ
Какова процедура выселения из аварийного жилья, могут ли выселить принудительно?
Процедура выселения производится добровольно, за исключением случаев, когда стороны не пришли к соглашению.
В такой ситуации выселение из аварийного дома может производиться в судебном порядке — остаться проживать в таком жилье собственнику или нанимателю не позволят. Сама процедура выселения производится судебными приставами по нормам исполнительного производства.
Принудительное выселение из аварийного жилья допускается, если владельцу предварительно и равноценно возмещено изъятие его собственности (ст. 32 ЖК РФ).
Собственнику будет выплачено возмещение за утраченное жилье, размер которого будет определен судом, после чего он будет выселен из квартиры и снят с регистрационного учета. После выплаты возмещения администрация полностью снимает с себя ответственность перед собственником помещения.
Наниматель также может быть решением суда принудительно выселен из аварийного жилья и переселен в другую квартиру по договору социального найма. При этом ему, как и владельцу квартиры, придется оплатить судебные расходы (госпошлину), если суд удовлетворит иск администрации.
Порядок расселения жильцов из аварийного жилья заключается в следующем:
1. Обращение собственников в специальную комиссию с заявлением. Подать заявку может любой жилец, имеющий право собственности. Помимо заявления необходимо предоставить техническую документацию на жилье.
2. На основании заявления граждан осуществляется формирование межведомственной комиссии.
3. Комиссия проводит проверку здания и выносит свое заключение. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, владельцев расселяют. По закону им предоставляется другое жилье взамен аварийного.
В такой ситуации выселение из аварийного дома может производиться в судебном порядке — остаться проживать в таком жилье собственнику или нанимателю не позволят. Сама процедура выселения производится судебными приставами по нормам исполнительного производства.
Принудительное выселение из аварийного жилья допускается, если владельцу предварительно и равноценно возмещено изъятие его собственности (ст. 32 ЖК РФ).
Собственнику будет выплачено возмещение за утраченное жилье, размер которого будет определен судом, после чего он будет выселен из квартиры и снят с регистрационного учета. После выплаты возмещения администрация полностью снимает с себя ответственность перед собственником помещения.
Наниматель также может быть решением суда принудительно выселен из аварийного жилья и переселен в другую квартиру по договору социального найма. При этом ему, как и владельцу квартиры, придется оплатить судебные расходы (госпошлину), если суд удовлетворит иск администрации.
Порядок расселения жильцов из аварийного жилья заключается в следующем:
1. Обращение собственников в специальную комиссию с заявлением. Подать заявку может любой жилец, имеющий право собственности. Помимо заявления необходимо предоставить техническую документацию на жилье.
2. На основании заявления граждан осуществляется формирование межведомственной комиссии.
3. Комиссия проводит проверку здания и выносит свое заключение. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, владельцев расселяют. По закону им предоставляется другое жилье взамен аварийного.
Какими правами я обладаю при расселении аварийного жилья, если я не был собственником этого жилья?
Права нанимателей регулируются положениями статьей 86-89 ЖК РФ. Им выделяется аналогичное жилье по договору социального найма. Предоставленное жилье должно:
• Иметь все элементы благоустройства, характерные для данного населенного пункта, даже если изъятое жилье располагалось в неблагоустроенном здании;
• Иметь общую площадь не меньше, чем бывшее жилье;
• Располагаться в этом же населенного пункта либо, по согласованию с нанимателем, в другом населенном пункте.
Если наниматель находился в очереди на улучшение жилищных условий, то переезд из аварийного дома по новому месту жительства не влияет на очередь.
• Иметь все элементы благоустройства, характерные для данного населенного пункта, даже если изъятое жилье располагалось в неблагоустроенном здании;
• Иметь общую площадь не меньше, чем бывшее жилье;
• Располагаться в этом же населенного пункта либо, по согласованию с нанимателем, в другом населенном пункте.
Если наниматель находился в очереди на улучшение жилищных условий, то переезд из аварийного дома по новому месту жительства не влияет на очередь.
Какими параметрами руководствуются органы власти при предоставлении жилья взамен аварийного?
Предоставление аналогичного по своим качествам жилья в собственность допускается, если аварийное здание участвует в региональной программе расселения аварийного жилья, действующей на основании Федерального закона № 185-ФЗ. При этом должно быть соблюдено несколько условий:
• Новое жилье передается в собственность;
• Предлагаемый вариант имеет потребительские характеристики не хуже, чем помещение в аварийном доме;
• Если предлагаемый вариант по своим потребительским качествам хуже, то собственнику жилья предоставляется возмещение в виде разницы стоимости между двумя вариантами жилья;
• Объект располагается в том же населенном пункте (по согласованию с собственником допускается размещение в ином населенном пункте).
Если предоставляемое жилье по своей рыночной стоимости дороже, чем квартира в аварийном доме, гражданин не должен доплачивать разницу. В таком случае обязанность доплатить разницу возникает лишь из соглашения сторон.
• Новое жилье передается в собственность;
• Предлагаемый вариант имеет потребительские характеристики не хуже, чем помещение в аварийном доме;
• Если предлагаемый вариант по своим потребительским качествам хуже, то собственнику жилья предоставляется возмещение в виде разницы стоимости между двумя вариантами жилья;
• Объект располагается в том же населенном пункте (по согласованию с собственником допускается размещение в ином населенном пункте).
Если предоставляемое жилье по своей рыночной стоимости дороже, чем квартира в аварийном доме, гражданин не должен доплачивать разницу. В таком случае обязанность доплатить разницу возникает лишь из соглашения сторон.
Какими правами обладает собственник аварийного жилья при расселении?
ЖК РФ не содержит отдельной статьи, определяющей права собственников квартир в аварийных зданиях. В разъяснении Пленума ВС РФ утверждается, что в подобных случаях нужно применять законодательство по аналогии, в первую очередь нормы, установленные ст. 32 ЖК РФ.
Владельцы квартир в аварийном доме вправе рассчитывать на следующие виды возмещения:
• Выделение аналогичного по площади и качеству жилья в собственность;
• Финансовое возмещение за утраченное жилье.
В случае, если жильца не устраивают оба предложенных варианта либо собственник здания не выполняет перед владельцем жилого помещения установленных законодательством обязанностей, он может обратиться в суд. Равно и региональная (местная) администрация может подать исковое заявление в суд, если владелец квартиры отвергает все предложенные варианты.
Владельцы квартир в аварийном доме вправе рассчитывать на следующие виды возмещения:
• Выделение аналогичного по площади и качеству жилья в собственность;
• Финансовое возмещение за утраченное жилье.
В случае, если жильца не устраивают оба предложенных варианта либо собственник здания не выполняет перед владельцем жилого помещения установленных законодательством обязанностей, он может обратиться в суд. Равно и региональная (местная) администрация может подать исковое заявление в суд, если владелец квартиры отвергает все предложенные варианты.
Какой орган власти признаёт жильё аварийным и какова процедура признания жилья аварийным?
Согласно ст. 12-14 ЖК РФ, органы, на чьем балансе находится здание, могут признать его аварийным. Сама процедура признания жилья аварийным регулируется нормами, изложенными в Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
В п. 34 Постановления определены основания для признания дома аварийным.
Решение принимает межведомственная комиссия, если техническая экспертиза установит, что несущие конструкции либо само здание находятся в аварийном состоянии, характеризующимся наличием разрушений, повреждений или деформации, создающими угрозу обрушения или крена дома.
В п. 34 Постановления определены основания для признания дома аварийным.
Решение принимает межведомственная комиссия, если техническая экспертиза установит, что несущие конструкции либо само здание находятся в аварийном состоянии, характеризующимся наличием разрушений, повреждений или деформации, создающими угрозу обрушения или крена дома.
Вы предоставляете скидки на услуги?
Да, в нашей компании периодически проходят акции, а также мы предоставляем скидки постоянным клиентам.
Как вам передать документы для предварительного анализа?
После первичной консультации, на указанный вами номер телефона WhatsApp/Telegram, придет приветственное письмо. Ответом на него сфотографируйте документы на телефон и пришлите их в хорошем качестве.
Возможна ли консультация в выходной день?
Да, мы всегда идем к клиентам навстречу! Консультация в выходной день проводится по предварительной записи.
Как с вами можно связаться?
Вы можете связаться с нами в форме для получения обратной связи написав имя и указав номер телефона для связи. Форма для обратной связи находится сверху страницы и открывается при нажатии на кнопку "Заказать звонок".
С какими платежными системами вы работаете?
Мы работаем с платежными системами VISA, MasterCard, МИР.
Закажите обратный звонок, мы свяжемся с вами в ближайшее рабочее
время и ответим на все интересующие вас вопросы.
За 17 лет оказали услуги более 37 500 клиентам
Довольные клиенты – наша цель!
Страховка Компании – 100 млн. руб
Наша ответственность перед клиентами!
Наши юристы выиграли в судах более 97% дел
Обратитесь к нам за помощью!
Сотрудники
Телефон
E-mail
Телефон
E-mail
Телефон
E-mail
Статьи