Специалисты нашей компании проводят оценку всех типов недвижимого имущества. Особенно интересны проекты, в которых необходимо оценить не только здание или земельный участок, а имущественный комплекс. Имущественные комплексы, например, базы отдыха в пригороде – это не просто перечень недвижимого имущества, а единый «организм» в составе которого каждое здание, каждое сооружение имеет огромный вес и вплетено в процесс качественного функционирования. Мы все примерно представляем себе загородную базу отдыха: спальные корпуса, банька, бассейн, беседки в лесу для шашлычного релакса, столовая или ресторан. Но кто бы мог подумать, что все это разнообразие не будет функционировать без небольшой скважины, из которой идет водоснабжение всего этого лесного рая!
Так вот, по одному из наших интересных проектов, пришла на оценку база отдыха. Собственник, для залога в Банк этого имущественного комплекса, предоставил пакет документов, по которому был составлен перечень, что войдет в оценку и соответственно в залог. На первый взгляд все просто. Но не так уж! Проведя анализ всех документов, выехав на осмотр, специалист оценщик пришёл к выводу, что все это «богатство» не стоит тех средств, которые надеялся увидеть собственник в отчете об оценке лишь по тому, что эту небольшую скважину он то и не включил в договор на проведение оценки. Вроде, какая мелочь, сооружение диаметром в 1 м., совершенно незаметное в лесной чаще, а какой имеет вес! Как оказалось - это сооружение глубиной 120 метров, на которое необходимо иметь лицензию на недропользование. Соответственно, качественно функционировать без постоянного источника воды весь загородный комплекс не может. Рыночная стоимость его без водоснабжения значительно ниже. В нашем случае, все выяснив, собственник дополнил задание на оценку ещё одной позицией «сооружение скважина» и отчет об оценке, подготовленный специалистами нашей компании, Банк согласовал очень быстро и Заказчик оценки получил кредит вовремя и на ту сумму, на которую он рассчитывал.
