Имущество, в том числе нежилое помещение, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, относится к общедолевому имуществу.
Под определением порядка пользования нежилым помещением понимается процесс составления соглашения о закреплении за собственниками в личное пользование частей помещения общедолевого имущества. В соглашении четко прописывается какие комнаты в помещении может использовать, в том числе для целей получения дохода (выгоды) от аренды или продажи, собственник общедолевой собственности.
На основании Статьи 248 Гражданского кодекса РФ в соглашении между собственниками возможно указать распределение между участниками долевой собственности доходов от использования общедолевого имущества.
Но далеко не всегда собственники могут самостоятельно договориться о порядке пользования нежилым помещением, путем заключения соглашения, и при возникновении разногласий решение вопроса переходит на рассмотрение суда.
Разрешая такой вопрос, суд учитывает:
- фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности,
-нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе,
-реальную возможность совместного пользования.
В случае, если по решению суда будет доказано, что при фактически сложившемся порядке пользования, до момента обращения собственников в суд, было ущемление прав пользования, в том числе получение выгоды одним или несколькими собственниками, то суд обязан рассмотреть вопрос о выплате этим собственникам упущенной выгоды.
Под размером упущенной выгоды понимается ежемесячная выплата собственнику за фактическое пользование его долей имущества.
Размер упущенной выгоды определят эксперты-оценщики КЦ «АКМБ».