Понятие "свободная планировка квартиры" можно встретить при покупке недвижимости в новостройке. Застройщики, менеджеры по продажам используют данный термин при продаже, зачастую выставляя его как одно из преимуществ жилья. Агентства - продавцы недвижимости уверяют в том, что межкомнатные перегородки в квартирах, собственник устанавливает на свое усмотрение.
Реально юридического понятия - "свободная перепланировка" не существует! Покупая квартиру без перегородок, вы должны знать, что в каждой квартире есть своя установленная планировка. Следовательно, мнение, что "свободная планировка" дает возможность как угодно выстраивать перегородки и менять местами жилые помещения с подсобными - ошибочно. Пренебрежение данным фактом приводит к неблагоприятным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.
Все жилые помещения (квартиры) имеют строительный план, где четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения. Взять его можно у компании застройщика, либо в управляющей компании.
Получается, что понятие "свободная планировка квартиры" означает отсутствие перегородок при передаче квартиры собственнику. У собственника есть возможность спланировать пространство квартиры наилучшим образом (придерживаясь строительного плана), но в обязательном порядке потребуется подготовить проект перепланировки и получить разрешение на производство работ.
Проведение перепланировки в квартире "свободной планировки" без согласованного проекта, может привести в дальнейшем к проблемам при возникновении имущественных отношений.