Сервитут – это наличие прав собственности на земельный участок не только у основного правообладателя, но и у третьих лиц (например, государства). Такие права называются обременением и ограничивают использование земли. Оценка рыночной стоимости земельного участка с сервитутом несколько отличается от оценивания земли без обременений.
Перед оценщиком стоит серьезная задача: определить, ограничивает ли сервитут наилучшие варианты использования участка? Под наилучшим использованием подразумеваются условия, при которых ценность земли является максимальной.
Оценка рыночной стоимости земельного участка с сервитутом базируется на определении условий, ограничивающих использование земли. Наличие сервитута может ограничивать площадь, которую возможно использовать под застройку. Также обременение данного типа может предоставлять третьей стороне право ограниченного использования недвижимого имущества – например, беспрепятственный проезд по его территории к объектам гос. значения, промышленной инфраструктуре.
Для того чтобы объективно оценить рыночную стоимость земельного участка с сервитутом, также рассчитывается возможная величина упущенного дохода из-за наличия обременений. Величина упущенного дохода эквивалентна количественному влиянию сервитута на рыночную стоимость земельного участка.
Консалтинговый центр "АКМБ" предлагает услуги по оценке недвижимого имущества с обременениями.
Жмите на кнопку "Жду звонка" и мы поможем определить как влияние сервитута на стоимость объекта оценки, так и текущую рыночную цену земельного участка с обременением.
