Вопросы и ответы

Квалифицированные и опытные эксперты КЦ «АКМБ»  качественно и в срок выполнят заключение эксперта.

Да, возможен выезд в нерабочее время и выходные дни.

Да, в нашей компании периодически проходят акции, а также мы предоставляем скидки постоянным клиентам.

После первичной консультации, на указанный вами номер телефона WhatsApp/Telegram, придет приветственное письмо. Ответом на него сфотографируйте документы на телефон и пришлите их в хорошем качестве.

Да, мы всегда идем к клиентам навстречу! Консультация в выходной день проводится по предварительной записи.

Вы можете связаться с нами в форме для получения обратной связи написав имя и указав номер телефона для связи. Форма для обратной связи находится сверху страницы и открывается при нажатии на кнопку "Заказать звонок".

Мы работаем с платежными системами VISA, MasterCard, МИР.

Тепловизионное обследование позволяет контролировать  целостность конструкции  неразрушающим методом.

Результатом тепловизионного обследования является термограмма и отчет, которые определят теплопотери.

Тепловизионное обследование необходимо для определения причины промерзания, продуваемости в вашей квартире или доме. Позволяет найти скрытые дефекты конструкций и "мостки холода", целостность теплоизоляции.

Проблему появления дефектов строительных конструкций, таких как трещины, прогибы и т.д., создающих угрозу жизни при нахождении людей в зданиях поможет решить  неразрушающий метод контроля строительных конструкций.

Преимуществом проведения контроля прочностных характеристик строительных конструкций неразрушающим методом, является возможность без дополнительных затрат времени и материальных ресурсов определить причины повреждений конструкций здания.

Существует два основных метода контроля прочностных характеристик строительных конструкций:
- Неразрушающий контроль;
- Разрушающий контроль.

Тариф умноженный на объем потребления.

Нужно изучить условия вашего договора управления и рассмотреть возможные пути снижения объема потребления.

Провести аудит ваших платежей и сопоставить с начислениями.

Тариф умноженный на объем потребления.

Пути/варианты решения вопросов при разделе объектов недвижимости, находящихся в общедолевой собственности:
1) Составление собственниками письменного соглашения в произвольной форме.
2) Обращение в суд.

Пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (с изменениями от 14.07.2022)
Федеральный закон  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30.12.2021 N 476-ФЗ 

Технический план на дом,
технический паспорт на дом,
договор с ресурсниками на коммунальные услуги или платежку за коммуналку где указан лицевой счет.

Земельно-устроительная экспертиза производится 10 дней.

Строительно-техническая экспертиза производится 10 дней.

Стоимостная экспертиза производится 3-10 дней.

Площадь считается обоснованной, если она связана с фактической задачей: размещением объекта, проездами, парковками, инженерными сооружениями, зонами обслуживания и обязательными отступами.
Недостаточно просто указать желаемый размер участка. Важно показать, из каких элементов складывается площадь и почему без них объект нельзя нормально использовать.

Частая ошибка — учитывать только площадь здания и не закладывать место под проезды, парковки, разгрузку, инженерные объекты и зоны обслуживания.
Вторая ошибка — брать землю «с запасом», без расчёта. Это может привести к лишним расходам и вопросам со стороны администрации, арендодателя или инвестора.
Также часто не проверяют ограничения участка: красные линии, охранные зоны, санитарные и противопожарные разрывы.

Да, но только при наличии расчётов и исходных данных.
Если площадь завышена, могут возникнуть вопросы о лишних расходах или необоснованном использовании земли. Если площадь занижена, участка может не хватить для нормальной эксплуатации объекта: проездов, парковок, инженерных сооружений или обязательных отступов.
ТЭО помогает определить обоснованный размер участка и подготовить понятную позицию для согласования, аренды или спора.

Да, ТЭО можно подготовить и на стадии судебного разбирательства. В этом случае специалист изучает материалы дела, документы на земельный участок и объект недвижимости, после чего определяет, какие расчёты и схемы могут быть полезны для обоснования позиции.
Важно учитывать, что ТЭО не заменяет судебную экспертизу, если она назначена судом. Но такой документ может помочь стороне подготовить аргументы, уточнить вопросы для эксперта и показать, почему заявленная площадь участка требует обоснования.

Для предварительного анализа обычно нужны выписка ЕГРН на участок, документы на здание или сооружение, кадастровые материалы, технический план или технический паспорт, имеющиеся схемы, планы, фотографии и материалы суда, если спор уже начался.
Если документов недостаточно, специалист укажет, что нужно запросить дополнительно. В отдельных случаях может потребоваться осмотр участка, фотофиксация или геодезическая съёмка.

Да, в ряде споров требуется обосновать не весь земельный участок, а конкретную часть: например, площадь фактического пользования, зону обслуживания здания, участок под проезд, проход или сервитут.
В такой ситуации важно показать на схеме, где находится спорная часть, как она используется и почему именно такая площадь необходима. Без графической части суду и участникам спора сложнее оценить фактическую ситуацию.

Само по себе длительное существование забора не подтверждает, что юридическая граница проходит именно по нему. Для вывода необходимо сопоставить фактическое положение ограждения со сведениями ЕГРН, межевыми, топографическими и архивными материалами.

Исследование позволяет определить, совпадает ли расположение забора с границами земельного участка по документам, имеются ли пересечения со смежной территорией и изменялось ли положение отдельных частей ограждения. Возможность установить период появления забора зависит от наличия и качества архивных материалов и снимков территории.
Исследование позволяет установить, существовало ли ограждение в данном местоположении до внесения сведений об участке в ЕГРН, а также соответствовала (соответствует) ли площадь участка минимальным и максимальным размерам, установленным для соответствующего вида разрешённого использования.

Обычно требуются выписки из ЕГРН, межевой план, топографическая съёмка по фактическому ограждению, правоустанавливающие документы на участок. Также могут потребоваться архивные планы, материалы предыдущих кадастровых работ, фотографии и документы по смежным земельным участкам. Точный перечень определяется после предварительного изучения ситуации.

Обычно требуются выписка из ЕГРН, градостроительный план земельного участка, топографическая съёмка и сведения о проектируемом объекте. Точный перечень определяется после изучения задачи.

На схеме показывают границы участка, существующие и проектируемые объекты, подъезды, проходы и другие элементы, необходимые для конкретного проекта. Состав схемы зависит от назначения документа и характеристик объекта.

Имеющиеся материалы можно направить на предварительное изучение. Специалист определит, достаточно ли их для начала работы и какие документы или исходные данные необходимо получить дополнительно.

Нет. Суд оценивает отчёт вместе с другими доказательствами. Если стоимость будет оспорена или возникнут дополнительные вопросы, суд может назначить судебную экспертизу.

Дата оценки зависит от обстоятельств и предмета спора. Может потребоваться определение текущей стоимости либо стоимости на прошедшую дату. Необходимую дату специалист устанавливает после изучения документов и заявленных требований.

Оценка позволяет определить стоимость имущества, обосновать цену иска и рассчитать государственную пошлину. Отчёт об оценке можно приложить к исковому заявлению в качестве письменного доказательства.

Да, мы рассчитаем ущерб.

Да, наша компания делает оценку по государственным активам.

Да, мы работаем с заказами от Министерства имущественных отношений.

Договор на оценку имущества может заказать как Физическое так и Юридическое лицо.

Необходимо обратится к независимому Эксперту-оценщику для расчета рыночной стоимости имущества.

Расчет аренды автомобиля на ретроспективную дату возможен.

Расчет рыночной стоимости величины арендной платы можно рассчитать как для легкового, так и для грузового автомобиля.

Необходимо оспорить завышенную стоимость.

Проверить стоимость, по которой произведен расчет налога.

Если есть все документы, подтверждающие объемы возведенного строения, технические характеристики, описание материалов, проект, расчет подготовить можно.

Специалист, при проведении осмотра произведет замеры, фотофиксацию объекта незавершенного строения и по полученным данным произведет расчет рыночной стоимости.

Да, специалисты нашей компании так же являются судебными экспертами.

Расчет проводится сравнительным подходом на основании анализа рынка на дату оценки.

Да, наша компания имеет все необходимые документы для выполнения данного вида работ.

Составить заявление в администрацию города, а в случае отказа обратиться в суд.

Заключить договор на проведение оценки.

Стоимость аварийной квартиры состоит из нескольких параметров и составляет примерную стоимость квартиры в хорошем доме.

Оценка машин и оборудования, мебели и инвентаря, интеллектуальной и бизнеса производится 3-10 дней.

Оценка транспортных средств производится 3-5 дней.

Оценка объектов недвижимости производится 1-10 дней.

Стоимость зависит от:
– цели оценки (оценка объекта для Ипотеки или для суда);
– как будет осуществляться выезд специалиста на объект (на вашем транспорте или самостоятельно);
– в какой срок Вам необходимо проведение оценки.

Проведение видеосъемки специалистом нашей компании стоит 4000 рублей в черте города. Для видеосъемки потребуется до 2 часов вашего времени. Также следует отметить, что результатом видеосъемки, помимо видеофайла, будет Акт о заливе, составленный специалистом нашей компании.

Нужно исходить из сложности и трудоемкости выполнения восстановительных работ. Допустим, у вас была наклеена кафельная плитка на полу, и забухтели 3-4 плитки. Площадь повреждения менее 1 кв. м. Данные плитки можно демонтировать и наклеить вновь. Сложнее будет, когда одна из плиток разбилась. Тут нужно рассмотреть вариант возможности приобрести такую же плитку. Если ремонт делался относительно недавно (1-3 года) то вероятность найти аналогичную плитку на замену велика, и площадь повреждения пола можно принять равной 1 кв. м. (т.е. минимальная единица измерения работ), а вот если ремонт делался давно (более 4-х лет назад), то придется демонтировать всю площадь поверхности пола. То же относится и к моменту, когда площадь повреждения более 1 кв. м., придется перекладывать всю плитку. Обусловлено это тем, что специалисты отделочники просто не захотят выполнять восстановительную работу на малых объемах, учитывая повышенную ответственность к демонтажным и монтажным работам, и стоимость таких работ практически будет равна стоимости нового монтажа плитки. В данном случае площадь повреждения пола будет равна площади помещения.

В общем случае площадь повреждения определяется исходя из размера прямоугольника охватывающее данное повреждение. В случае проведения ремонта нужно исходить из сложности и трудоемкости выполнения восстановительных работ. Допустим, у вас была наклеена кафельная плитка на стенах и забухтели 3-4 плитки. Площадь повреждения менее 1 кв. м. Данные плитки можно демонтировать и наклеить вновь. Сложнее будет, когда одна из плиток разбилась. Тут нужно рассмотреть вариант возможности приобрести такую же плитку. Если ремонт делался относительно недавно (1-3 года) то вероятность найти аналогичную плитку на замену велика, и площадь повреждения стен можно принять равной 1 кв. м. (т.е. минимальная единица измерения работ), а вот если ремонт делался давно (более 4-х лет назад), то придется демонтировать всю площадь поверхности стен. То же относится и к моменту, когда площадь повреждения более 1 кв. м., придется перекладывать всю плитку. Обусловлено это тем, что специалисты отделочники просто не захотят выполнять восстановительную работу на малых объемах, учитывая повышенную ответственность к демонтажным и монтажным работам, и стоимость таких работ практически будет равна стоимости нового монтажа плитки. В таком случае площадь повреждения стен необходимо принять равной площади стен помещения.

Вы можете посмотреть информацию о площади помещений в Техническом документе на квартиру (Технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт).

Если выяснилось, что виновны соседи, не открывающие дверь, необходимо вызвать аварийную службу УК (ТСЖ, ЖКХ и т.д.). Они имеют полномочия закрыть вентиль подачи воды на общем стояке, прекратив вытек воды в запертой квартире.

Процесс согласования перепланировки длится 3-4 месяца, в зависимости от района.

Изготовление проекта перепланировки жилого помещения производится 7-10 дней.

В проекте перепланировки указываются:
– Общие данные (пояснительная записка, характеристики строительных конструкций, инженерное оборудование квартиры);
– План квартиры до перепланировки (с экспликацией помещений);
– План демонтажа, монтажа перегородок;
– План квартиры после перепланировки (с экспликацией помещений);
– Техническое описание отделки стен, потолков, полов.

Прежде всего необходимо получить согласие Администрации округа на проведение перепланировки. Для этого Вам необходимо заказать проект перепланировки и переустройства квартиры.

По закону любая перепланировка должна быть узаконена. Многие либо откладывают этот вопрос, либо отказываются от согласования вообще. Собственники полагаются на то, что о выполненной перепланировке никто не узнает, да и многие считают – моя квартира, что хочу то и делаю! Но последствия начинаются потом, когда на собственника напишет жалобу сосед или решите продать квартиру и т. д. Устранить риски и избежать негативных последствий за несогласованную перепланировку возможно, узаконив выполненные работы.

Согласовать перепланировку после ремонта возможно. Главное, чтобы в выполненной перепланировке не было нарушений и она соответствовала СНИПам и требованиям администрации округа.

Перепланировка квартиры в ипотеке по закону не запрещена и вполне возможна. Для её проведения необходимо получить согласие банка.

Стоимость проекта перепланировки 3500 рублей.

Юридического понятия "свободная перепланировка" не существует. Покупая квартиру без перегородок, вы должны знать, что в каждой квартире есть своя установленная планировка и любая квартира имеет строительный план, где четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения.

1. Проектирование, сбор исходных данных для проектирования и разработка проекта перепланировки.
2. Согласование проекта и получение Распоряжения.
3. Ввод в эксплуатацию и получение Акта приемки.
4. Внесение изменений в Росреестр и получение выписки ЕГРН.

- Административный штраф - 2 500 рублей,
- обязанность узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние,
-риск уголовной ответственности (если были созданы опасные для жизни последствия),
- ограничения на операции с квартирой (нельзя заложить в банке),
- риск продажи квартиры с торгов.

Любое изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт, является перепланировкой.