Довольно часто возникают спорные ситуации при разделе имущества между собственниками нежилых помещений.
Один или несколько собственников в составе общедолевого имущества пытаются завладеть долями других собственников.
Согласно Гражданского кодекса РФ Статья 252 общедолевое имущество может быть разделено – заключением соглашения между сторонами (собственниками) или в порядке определенном судом.
В соглашении четко прописываются доли всех собственников и соразмерные их долям площади в нежилом помещении.
Участник долевой собственности (собственник доли) вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, если невозможно выделить долю в общем имуществе, собственник имеет право на определение порядка пользования нежилым помещением.
В случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможно выделить долю в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, а также нельзя определить порядок пользования нежилым помещением, то собственник вправе получить выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности, компенсации, допускается только с его согласия.
Но стоит отметить, что после получения компенсации за свою долю в праве собственности собственник утрачивает право собственности на долю в общем имуществе, т.е. собственник уже не сможет распоряжаться своей долей.
Далеко не каждый собственник готов отдать свою собственность, даже в обмен на компенсацию и не всегда собственники могут договориться о разделе общедолевого имущества путем подписания соглашения.
Принудительно никто не может заставить владельца продать свою долю в собственности и если возникает спор, то он решается в суде.
Если доля в праве собственности на нежилое помещение незначительна и не может быть выделена в натуре, то суд может обязать других собственников выкупить эту долю, т.е. выплатить стоимость доли равной части от полной стоимости общедолевого имущества.
При этом суду нужны весомые доказательства для принятия правильного решения по вопросу раздела спорного имущества.
Для разрешения имущественных вопросов, суд при недостаточности доказательств, вправе назначить экспертизу.
Если у вас возникла такая ситуация, заполните форму обращения на сайте либо позвоните нам.
