В нашу компанию обратились собственники частного домовладения. Данное домовладение находилось в обще долевой собственности. Когда то в доме жила одна большая семья. Предыдущие собственники оставили в наследство данный дом. Наследники обзавелись семьями и дом был разделен на две половины с разными входами. По документам дом стоял на кадастровом учете как единый объект, а по факту это два дома, но с одной общей стеной. В таких ситуациях часто возникает вопрос о разделе общего имущества. Но как это сделать?
Обще долевая собственность частного дома и земельного участка под ним не вызывают проблем пока собственники не решат разделить долевую собственность и закрепить право собственности и на часть дома и на земельный участок. Хорошо когда этот вопрос решается по обоюдному согласию. Но зачастую раздел можно произвести только через обращение в суд. Согласно законодательству РФ земельный участок под частным домом можно разделить только если дом является домом блокированной застройки.
До 01 марта 2022 года это сделать было очень проблематично. Но с 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки.
Что такое дом блокированной застройки?
Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
Специалисты нашей компании подготовили Заключение Эксперта, в котором описали само домовладение, его технические характеристики с выводом, что данный дом действительно является домом блокированной застройки. Собственники дома с помощью подготовленного Заключения успешно переоформили домовладение на два разных объекта недвижимости и сейчас каждый собственник вправе распорядиться своей недвижимостью по своему усмотрению.
