Одним из наиболее спорных вопросов является отсутствие в расчёте компенсации за капитальный ремонт, который не был выполнен до признания дома аварийным.
В соответствии с действующим регулированием:
- обязанность по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома закреплена в ЖК РФ (глава 15.1);
- система капитального ремонта регулируется Федеральным законом № 185-ФЗ.
При этом непроведение капитального ремонта:
- влияет на увеличение физического износа здания;
- отражается на снижении рыночной стоимости жилого помещения;
- учитывается в оценочной практике как фактор технического состояния объекта.
Прямого отдельного вида компенсации «за непроизведённый капитальный ремонт» законодательством не предусмотрено. Однако экономический эффект отсутствия капитального ремонта подлежит учёту в составе:
- рыночной стоимости объекта недвижимости;
- убытков собственника (при доказанности влияния на стоимость).
Размер возмещения за аварийное жилое помещение должен определяться комплексно и включать:
- рыночную стоимость жилого помещения;
- стоимость доли земельного участка (при наличии сформированного участка);
- документально подтверждённые убытки собственника;
- учет технического состояния здания, включая последствия непроведённого капитального ремонта.
