Опишем ситуацию: администрация города выселяет вас из аварийного жилья, которое у вас в социальном найме, и переселяет вас на отшиб населенного пункта, на первом этаже в двухэтажном доме, где течет крыша и периодически затопляет подвал. Вы в корне с этим не согласны.
Для рассмотрения неправомерности действий администрации обратимся к Статье 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)
п.1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:
-
благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
-
равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
-
отвечать установленным требованиям;
-
и находиться в границах данного населенного пункта.
Расшифруем:
Благоустроенным – имеется ввиду те типичные коммуникации, которые есть в населенном пункте. Если в населенном пункте уборная на улице или отопление печное, то потребовать центральных коммуникаций не получится.
Равнозначным по общей площади – т.е. больше можно, меньше нельзя!
Находиться в границах данного населенного пункта – именно в границах, за границами не допустимо.
Отвечать установленным требованиям - это Требования, которым должно отвечать жилое помещение, изложенные в п.9-32 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
А вот тут самое интересное, поскольку в п.9-32 изложены не только требования к жилому помещению, но и к общедомовому имуществу! То в случае, если общедомовое имущество, входящее в состав жилого помещения, предлагаемого взамен, не защищено от воздействия внешних факторов (кровельное покрытие требует ремонта, подвал затапливается грунтовыми водами, износ элементов дома критический) вы вправе потребовать иное жилое помещение!
Есть и еще один нюанс, на который обращают внимание суды при рассмотрении таких дел, не указанный в статьях 86-89 ЖК РФ!
При оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)
Иные обстоятельства – это потребность гражданина в наличии определённой инфраструктуры. И это обстоятельство требует тщательных доказательств.
Если вы относитесь к числу маломобильных граждан (инвалидность), а предоставляемое помещение не обеспечено такими условиями (нет пандусов, перил и т.п.), то вы в праве требовать иное помещение и суд встанет на вашу сторону.
Если вам требуется постоянное наблюдение в лечебном учреждении, а ближайший центр (кардиологический, нейрохирургический, офтальмологический, онкологический и др.). расположены от нового жиля на значительном удалении (радиус транспортной доступности более 2 часов.), то вы в праве требовать иное помещение.
Доступность и потребность в детском саду, школе, магазине и почте, так же могут быть обстоятельствами, которые суд примет во внимание.
Надеемся материал, изложенный в данной статье, будет полезен при отстаивании ваших прав!
