При вступлении в наследство либо дарении жилой недвижимости, очень внимательно надо относиться к описанию параметров квартиры в технических и правоустанавливающих документах.
Если в квартире сделана самовольная перепланировка и данные зафиксированы в Росреестре, у вас будет приостановка регистрации права собственности. Росреестр дает время на согласование перепланировки и предоставление документов.
Если работы (перепланировку) нельзя узаконить, то помещение обяжут привести в первоначальный вид.