Что получается, когда жилой дом строят без проекта!
Здравствуйте уважаемые читатели наших публикаций!
В очередной раз досталось интересное дело.
Суть спора.
Собственник своими силами решил построить трехэтажный индивидуальный жилой дом. За основу был взят эскизный проект, который можно легко найти на просторах Интернета. Залил фундаментную плиту с утеплением и армированием высотой 45 см. После того как плита отстояла определённый срок для набора прочности, начали строить.
В цоколь были установлены бывшие в употреблении блоки ФБС, затем возведен цоколь до нуля из шлакоблоков с привлечением бригады каменщиков с сайта "авито".
Контроль перевязей каменной кладки осуществлен не был. Затем были уложены ж/б плиты и продолжено возведение дома далее, этими же каменщиками без контроля перевязей. Возвели первый этаж, уложили плиты, параллельно вели облицовку фасада дома. На этом стройка была приостановлена без консервации объекта.
В итоге получили следующее:
- трещины в несущих стенах подвала с развитием на всю высоту этажа;
- трещины до 3 мм в несущих стенах в местах укладки перемычек вдоль дверных проемов;
- трещины в облицовочной части под оконными проемами и над ними.
Как итог претензия о качестве выполненных работ оказалась в суде.
Что нарушили каменщики?
1. Контроль перевязей в кладке каменных блоков осуществляется самим каменщиком согласно действующего СП в процессе строительства.
2. Технология укладки лицевого кирпича. Обязательно должны быть гибкие связи между основной, несущей стеной и навесной согласно СП.
Что не учёл собственник?
1. Согласно действующего СП, работы по возведению каменных конструкций должны выполняться в соответствии с проектом. Но для возведения домов ИЖС по современному законодательству проект не требуется. Т.е. расчет нагрузок не производился, и строили как бог на душу положит.
2. Не производился контроль качества выполненных работ на всех этапах строительства, поскольку в данных взаимоотношениях Собственник сам выступает как Заказчик и Застройщик в одном лице.
3. При прекращении работ на недостроенном объекте необходима консервация объекта.
В итоге, согласно закона о защите прав потребителей, во всем обвинили каменщиков!
Что хочется пожелать будущим строителям.
1. Не беритесь за работы без проекта!
2. Изучите нормативную документацию, которая относится к вашей области работ.
3. Всегда оформляйте ваши взаимоотношения в виде договоров, чтобы было понятно, кто принимал решение в отношении выполнения и продолжения работ и на каком этапе.
Что хочется пожелать будущим собственникам жилых домом возводящих их своими силами!
1. Прежде чем допускать кого-либо на объект проверьте его квалификацию.
2. Строить без проекта можно, но в итоге отвечать вам.
3. Изучите нормативную документацию по возведению каменных домов или проконсультируйтесь со знающими специалистами, поскольку именно вы будете нести ответственность за безопасность вашего строения.