В последнее время возникает очень много споров по пристройкам к многоквартирным домам, в которых ранее в советские времена были кулинарии, спортивные клубы, магазины смешанной торговли, ателье и парикмахерские.
Управляющие компании выставляют собственникам пристроек непомерные счета за капремонт, уборку территорий жилых домов, вывоз мусора.
Они справедливо считают, что данные объекты входят в общую площадь многоквартирного дома, хотя пристройка давно уже зарегистрирована в Росреестре как отдельный объект.
Давайте разбираться почему так происходит.
Дело в том, что на балансе, по которому отчитывается УК, дом может числится вместе с данной пристройкой по суммарной площади.
Отсюда соответственно Контролирующими органами выявляется недосбор и выдается предписание устранить данное обстоятельство.
Далее Управляющие Компании принимают под козырек, и начинают "кошмарить" собственников пристроек, перекрывая воду, канализацию, свет, заставляя собственника заплатить, не пытаясь разобраться в ситуации.
Собственнику же ни чего не остаётся как идти в суд и доказывать, очевидные вещи, что его строение не является частью жилого дома.
Вот тут вам понадобится помощь опытных Экспертов, поскольку УК знает толк в своем деле, и спорить с ними очень сложно, но можно.
Первое что заявляет обычно УК – ваша пристройка имеет общий фундамент с домом!
Здесь необходимо доказывать и наглядно показывать, что у здания в пять этажей и здания в один этаж не может быть общих фундаментов.
Второе заявление УК – ваша пристройка имеет общие стены с домом!
Часто встречается вариант когда со стороны пристройки смежная стена с домом отсутствует и стена дома является для вас общей, но это только потому, что не было необходимости возводить её при строительстве. Проще говоря - строители сэкономили.
Третье заявление УК о вашей несамостоятельности – у вас с домом общие коммуникации!
Спорным вопросом встают коммуникации.
Если пристройка подключена к общедомовым сетям, то УК пытается всегда доказать вашу зависимость от дома и соответственно вашу несамостоятельность как отдельно стоящего объекта.
Знание законодательства и судебной практики не достаточно для решения данного вопроса. Только опытный строительно-технический эксперт сможет подготовить заключение, которое защитит ваши интересы в суде.
А вот из ситуации, когда общедомовые коммуникации идут транзитом через ваше помещение, особенно это касается встроенной части пристройки в дом, выбраться сложнее.
Но тоже можно.
Разделите свое строение на две литеры и поставьте на кадастровый учет по отдельности. Одна пусть будет в доме и вам начисляют общедомовые расходы за нее, а вторая будет отдельно стоящим зданием. И волки целы, и овцы сыты.
Четвертого заявления УК как правило не следует, если только оно не касается общего участка земли. Но этот момент вам нужно предусмотреть заранее и размежевать участки.
Таким образом, как видите, все становится очевидным и прозрачным.
Хороших вам Экспертов в суде!
