Многие знают, что за жилые помещения: квартиры или комнаты, расположенные в домах, признанных аварийными, выплачивается компенсация. Данная процедура проводится в соответствии с ст. 32 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
А что делать собственникам нежилых помещений, если дом признан аварийным? Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Поэтому компенсация за нежилое помещение, расположенное в доме признанным аварийным, так же полагается собственнику этого помещения.
Первый вопрос собственников нежилых помещений: какая сумма компенсации нам полагается? Что входит в эту сумму? Хватит ли купить другое нежилое помещение?
Вот краткие ответы на вопросы.
В сумму компенсации входит:
- рыночная стоимость самого помещения, включая стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом и обще домового имущества ;
- компенсация за непроизведенный капитальный ремонт;
- размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием помещения.
Рыночная стоимость нежилых помещений в доме, который признан аварийным, зависит от многих факторов:
- местоположение объекта исследования,
- этаж расположения,
- вид разрешенного использования (магазин, офис, теплоузел и т.п.).
Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт рассчитывается по многим параметрам:
- материал стен дома, износ, наличие коммуникаций, конструктивы и т.п.
Размер убытков рассчитывается на дату проведения оценки, включая затраты связанные с подбором нового помещения и регистрацией сделки в Росреестре , а также упущенную выгоду.
По перечисленным выше параметрам, трудно определить на вскидку сумму компенсации за нежилое помещение. Но специалисты нашей компании могут провести для Вас консультацию либо подготовить отчет об оценке, а если Вы уже в суде то и Заключение Эксперта.