Вопросом о стоимости земельного участка задавался практически каждый. Нет ни чего проще, открыл объявления о продаже земельных участков и прикинул. Метод сравнения продаж называется. Но на практике, особенно в судебных спорах, такой подход не всегда оправдан.
Рассмотрим на примере одного из дел.
Участок под жилым домом был не оформлен. Дом принадлежал жене по наследству. Жили себе жили супруги, а потом разругались и развелись. В браке оформили участок в общедолевую собственность, и при разводе супруг стал требовать с бывшей супруги половину стоимости земельного участка.
Стоимость земли, свободная от строений, на текущую дату кусается, и составляет от одного миллиона за сотку, а соток у нашего дома три.
Муж умножил одно на другое и потребовал 1 500 000 рублей.
Начнем с самого главного. Участок застроен зданием и сносить его, ни кто не собирается. Продать участок отдельно от здания нельзя, согласно Земельного кодекса.
Продан участок может быть только вместе с домом в составе домовладения.
Таким образом, экспертиза стоимости должна производиться именно из этих условий.
Мы провели оценку домовладения, выяснилось, что такие дома стоят 4 000 000 рублей. Земля составляет 15% в стоимости дома, или 600 000 рублей. Доля мужа составляет 600 000 /2 =300 000 рублей.
Ощутите разницу 1 500 000 рублей и 300 000 рублей.
Умение правильно разбираться в ситуации приходит только с опытом и квалификацией.
Если вы попали в данную ситуацию, то обращайтесь к нам за консультацией!
Внимание, консультация платная, как у любого уважающего себя доктора!
Но оно того стоит!
Да, и после выступления в суде нашего Эксперта, по этому делу, утверждена сумма в 300 000 рублей.
