По определению суда наша компания была назначена экспертным учреждением по определению рыночной стоимости жилого помещения квартиры, расположенной в частном доме.
Суть спора заключалась в том, что Администрация города назначила гражданам стоимость выкупа квартиры, примерной площадью 10,5 кв.м., более 500 000 рублей, а истец, на основании досудебного отчета об оценке, предложил городу выкупить данное жилое помещение примерно за 80 000 рублей. Разница более чем в шесть раз конечно завела переговоры в судебное заседание.
Проведя осмотр объекта исследования, выяснилось, что данный объект недвижимого имущества полностью в непригодном для проживания состоянии: отсутствуют заполнения оконных и дверных проёмов, система отопления отсутствует, объект требует капитального ремонта.
Администрация города предоставила отчет об оценке, в котором частнопрактикующий оценщик для расчета использовал квартиры в многоквартирных домах. Но объект исследования хоть по документам и называется квартира, а по факту является частью частного дома с отдельным входом. Соответственно и аналоги для расчета необходимо подбирать максимально схожими с объектом исследования. Проведя комплексное исследование, подобрав для расчета сравнительным подходом максимально приближенные объекты аналоги, расчет вышел на сумму 84 000 рублей.
Если у Вас сложилась подобная ситуация,
обращайтесь к нам, мы точно Вам поможем.