Забор установлен много лет назад, но его положение не совпадает со сведениями ЕГРН? Такая ситуация часто становится причиной земельного спора.
Само наличие ограждения не означает, что именно по нему проходит юридическая граница участка. Забор мог быть установлен без межевания, перенесён или частично демонтирован.
Что проверяет землеустроительное исследование
Чтобы определить значение ограждения, специалист сопоставляет:
· сведения ЕГРН и межевые документы;
· топографический план;
· технические и архивные материалы;
· космические снимки разных лет;
· фактическое положение забора на местности.
Условные обозначения на топографическом плане помогают определить вид ограждения. Снимки территории позволяют установить, когда появились его отдельные участки и сохранялось ли их местоположение.
Почему одного старого забора недостаточно
Даже длительно существующее ограждение может:
· проходить за пределами участка;
· располагаться на смежной территории;
· состоять из частей, установленных в разные годы;
· не совпадать с координатами границ в ЕГРН.
Поэтому каждый фрагмент ограждения необходимо исследовать отдельно.
Какие риски выявляются
При попытке изменить границу по существующему забору могут возникнуть:
· изломанная конфигурация участка;
· вклинивание территории;
· отсутствие доступа к зданию;
· образование неиспользуемого участка земли;
· нарушение интересов владельцев смежных объектов.
Незначительное изменение площади само по себе не подтверждает допустимость новой границы. Важно оценивать не только площадь, но и расположение участка.
Что делать при земельном споре
Необходимо собрать выписки ЕГРН, межевой план, топографическую съёмку, технические документы и архивные материалы. После этого можно определить, подтверждает ли ограждение фактическую границу или находится за её пределами.
Если расположение забора стало причиной земельного спора, обратитесь в Консалтинговый Центр «АКМБ». Мы изучим документы и определим, какое исследование потребуется в вашей ситуации.
