Наши постоянные Заказчики, владеющие крупным ТК, обратились к нам с вопросом по оценке долей в ТК для подтверждения цены сделки.
Вопрос подтверждения сделки возник по следующим основаниям:
- сделка попадает по пристальный контроль Налоговой, так как является сделкой между взаимосвязанными (аффилированными) лицами;
- Заказчика интересовала рыночная цена сделки;
- предварительный расчет показал, что сделки по продаже крупных ТК (площадь более 50 000 кв.м.) в России лежат в диапазоне 18-23 тыс. руб/кв.м., то время как кадастровая стоимость ТК составляет 30 тыс. руб/кв.м.
Из сопоставления данных сразу стало видно, что споров с налоговой не избежать, и необходимо заранее сделать оценку рыночной стоимости для подтверждения цены сделки.
На удивление, юристы Заказчика оперативно связались с Налоговой, обсудили сложившуюся ситуацию и заказали отчет об оценке.
Мы поинтересовались:
- Как вы быстро так решили вопросы с ФНС?
Ответ был великолепен:
- Своего налогового инспектора нужно знать в лицо!
С тех пор Налоговых инспекторов мы тоже знаем в лицо, ведь у отчета об оценке, всегда есть конечный пользователь, который так же заинтересован в конечном результате.