Собственникам квартир в аварийном доме предложили выкупную стоимость, которой оказалось недостаточно для приобретения сопоставимого жилья. Возник закономерный вопрос: все ли составляющие компенсации были учтены при расчёте?
Граждане обратились в экспертное учреждение, поскольку не согласились с оценкой, подготовленной для администрации. По их мнению, стоимость квартир была занижена, а отдельные элементы возмещения в расчёт не вошли.
Проблема подобных оценок заключается в том, что собственнику могут показать только итоговую сумму, не объяснив, какие объекты, права и расходы оценивались.
При определении размера возмещения учитывается не только рыночная стоимость самой квартиры. В него также включается стоимость доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе соответствующей доли земельного участка, а также убытки, причинённые изъятием жилья. Это предусмотрено частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Само по себе аварийное состояние дома не означает, что квартира не имеет рыночной стоимости. Однако техническое состояние здания может существенно влиять на результат оценки.
Отдельно может рассматриваться вопрос о компенсации за капитальный ремонт, который не был выполнен до признания дома аварийным. Такая компенсация не начисляется автоматически: возможность её включения и размер зависят от обстоятельств конкретного дела, документов о состоянии дома и оснований возникновения обязанности по ремонту. В разъяснениях по судебной практике компенсация за непроизведённый капитальный ремонт упоминается как составляющая выкупной цены.
Экспертная оценка позволяет проверить расчёт администрации, определить рыночную стоимость изымаемого имущества и обосновать, какие составляющие возмещения могли быть пропущены или рассчитаны некорректно.
Не согласны с предложенной выкупной стоимостью? Обратитесь в «АКМБ»!