При разделе имущества супруги не всегда могут договориться, когда именно был построен дом. Один утверждает, что здание существовало до брака. Другой настаивает, что дом возводили или значительно перестраивали уже в период совместной жизни.
Одних объяснений сторон для разрешения такого спора обычно недостаточно. Особенно если документы на строительство отсутствуют, право собственности зарегистрировано значительно позже, а дом неоднократно перестраивался.
В подобных случаях перед экспертом может быть поставлен вопрос: в какой период выполнялись строительные работы и какие части здания появились позднее.
Для исследования изучаются технические паспорта, проектные и правоустанавливающие документы, фотографии, сведения о подключении коммуникаций и характеристики применённых материалов. При наличии необходимых данных могут использоваться архивные и спутниковые снимки.
Маркировка строительных материалов также способна указать на возможный период выполнения работ. Например, материал не мог быть использован раньше даты его изготовления. Однако установить точную дату строительства только по одному такому признаку обычно невозможно — вывод формируется по совокупности полученных данных.
Если дом существовал до брака, но позднее к нему были пристроены помещения, заменены конструкции или выполнена реконструкция, эксперт может определить характер и объём произошедших изменений. При необходимости отдельно исследуется стоимость выполненных работ либо увеличение стоимости объекта.
Эксперт не решает, кому принадлежит дом и в каких долях он должен быть разделён. Это относится к компетенции суда. Заключение позволяет установить технические обстоятельства: какие части здания существовали ранее, какие появились позднее и насколько существенно изменился объект.
Консалтинговый Центр «АКМБ» проводит строительно-технические и оценочные исследования по спорам о периоде строительства и реконструкции недвижимости. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить проведение строительно-технического или оценочного исследования.
