Покупка квартиры по ипотеке стала довольно распространённой тенденцией в России. Однако покупка квартиры с использованием заемных средств на вторичном рынке жилья может быть связана с некоторыми рисками, если такая квартира подвергалась самовольной перепланировке прежними хозяевами.
Многие перепланировки согласно современному законодательству узаконить НЕЛЬЗЯ, а продавцы узнают об этом, когда их потенциальному покупателю банк отказывает в выдаче кредита под данную квартиру/дом. В результате покупатель отказывается приобретать и вынужден искать другую недвижимость, а продавец ждавший сделки полгода, год и дольше теряет покупателя.
Берут ли банки в залог квартиры с самовольной перепланировкой?
При выдаче кредитных средств, банк рискует своими деньгами. В связи с этим объект недвижимости тщательно изучается и анализируется. Если перепланировка в квартире узаконена, то проблем нет. Но, если не узаконена, то банки ОТКАЗЫВАЮТ в выдаче заемных средств.
Как банк узнает, что в квартире самовольная перепланировка?
Подавая заявку в банк для получения кредитных средств, заемщик готовит пакет документов по приобретаемой квартире, одним из основных документов является отчет об оценке, который делает оценочная компания, аккредитованная в банке. Оценщик, выезжая по адресу для фото фиксации и осмотра, сравнивает то, что он видит по факту с тем, что отображено в техническом паспорте. Если имеются не соответствия, специалист обязан отобразить это в отчете оценщика, из которого банк и видит перепланировку.
Совет покупателю: при просмотре квартиры/дома просите показать технический паспорт/кадастровый паспорт с планом квартиры/технический план и сверяйте планы с фактическим расположением стен, дверных/оконных проемов, подоконных тумб, встроенных шкафов. Также обратите внимание на надписи в предоставленном документе типа "Самовольная перепланировка". При выявлении изменений обратитесь в нашу организацию за консультацией о возможности данные изменения узаконить в досудебном порядке.
Совет продавцу: Не ждите покупателя "с наличкой", на сегодня таких покупателей менее 1%. То, что можно было узаконить каких-то 3 года назад сегодня не узаконить и тенденция в сторону уменьшения возможности узаконить и увеличения требований гос. органов и как следствие стоимости данной процедуры.
Ответственность за самовольную перепланировку лежит на СОБСТВЕННИКЕ жилого помещения. Поэтому, перед покупкой/продажей квартиры, получите консультацию специалистов нашей компании, которые изучат всю техническую документацию, полагающуюся на квартиру, и не допустят создания проблемных ситуаций для своих клиентов.
Самый простой способ решения проблемы: заказать согласование перепланировки под ключ в нашей компании.