На основании ч.6, ст.32 ЖК РФ, если жилье признано аварийным, то собственнику полагается равноценная компенсация при его изъятии.
С момента предоставления компенсации вы еще можете прожить в аварийном жилье полгода, если у вас нет другого жилья.
Что же вам компенсируют:
- Рыночную стоимость жилья, в состоянии пригодном к эксплуатации.
- Долю в стоимости общедомового имущества.
- Долю в стоимости участка земли под домом.
- Убытки, связанные с расходами на поиск, аренду, покупку нового жилья.
- Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.
См. Обзор судебной практики (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.)
Кто определяет стоимость компенсации за аварийное жилье?
Оценщик. Вот только оценщик, должен быть опытным! И знать не только нормы ФЗ-135 и ФСО, а еще обладать набором юридических знаний, чтоб правильно оценить компенсацию.
Как определяется стоимость компенсации за аварийное жилье?
- Рассмотрим пункты 1,2,3.
Для расчета стоимости, рыночной стоимости, изымаемого ветхого жилья, земельного участка и общедомового имущества, Оценщик использует аналоги. Поиск аналогов осуществляется по ближайшему окружению вашего дома, в состоянии пригодном к эксплуатации! Именно в пригодном, согласно законодательству!
Доля в земле и общедомовое имущество уже включены в стоимость таких предложений. Поскольку, при переходе прав на квартиру, в случае ее покупки, вам автоматически передут права на участок и общедомовое имущество. Поэтому пункты 2 и 3 уже заложены в стоимости пункта 1.
- Рассмотрим пункт 4. Убытки, связанные с расходами на поиск, аренду, покупку нового жилья.
В убытки включаются:
- расходы на поиск жилья для временного проживания пока вы не найдете новое,
- расходы на переезд во временное жилье
- расходы на проживание во временном жилье (до 6 мес.),
- расходы на поиск и покупку нового жилья,
- расходы на оформление права собственности на новое жилье (2 000 руб.),
- расходы на переезд в новое жилье.
- Рассмотрим пункт 5. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.
Компенсация за капремонт может быть определена путем запроса в Фонд капремонта о величине накопленных средств на вашем счете.
А может быть определена, как доля в стоимости не проведённого капитального ремонта вашего дома! И заметьте, это уже не те скромные деньги, которые накопил фонд капремонта на вашем счете.
Все зависит от правильно поставленного вопроса!
Всегда готовы посчитать правильно!
